Playbackers · 不動産再生
Junkan AI ｜ 出口診断エンジン
ヒアリングで聞いた内容をこの1画面に入力するだけ。AIが全ての出口を横並びで点数化し、
所有者の手残りを概算金額で
出して最適解を返す。入力は
誰が入れても同じになる定量・客観の項目
に統一。最後に「Notionに反映」で物件DBに登録できる。
社内メンバー向けβ ／ 将来：自治体・不動産会社へ提供
サンプル：
那須塩原・山林（負動産）
大井戸（入居者あり）
旭市古民家ヴィラ
空で入力
物件カルテ（入力）
ヒアリング項目をすべてここに ／ 自動保存
A. 基本
物件名
所在地
種別
宿泊施設
旅館業民泊
古民家ヴィラ
古民家
店舗
事業用施設
更地・土地
住宅
別荘
面積
想定売却価格（万円）
建物 延床（坪・無=0）
B. お金まわり（実額）
固定資産税（円/年）
管理費・維持費（円/年）
想定賃料（円/月・任意）
取得時の価格（万円・任意）
水道加入金・一時金など
管理費等の滞納
なし
あり
不明
C. 物件の現況（売れやすさの判定材料）
入居状況
空き家
入居者あり
不明
再建築の可否
再建築可
再建築不可
不明
接道状況
公道に接道
私道のみ
接道なし（無道路）
不明
温泉権利
なし
あり
不明
排水
個別浄化槽
共同
下水道
不明
境界
明確
不明確
不明
別荘地・分譲地内（管理費／維持費が毎年かかる区画）
D. 所有者・相続・ご意向
相続
相続発生済
相続なし
不明
所有者の所在
県外
県内
不明
名義（共有）
単独
共有者あり
不明
売却希望時期（
温度感を時間軸で
）
1ヶ月以内
3ヶ月以内
半年以内
1年以内
3年以内
時期未定
手放す意思なし
不明
価格の意向
不明
いくらでも手放したい
最低額の希望あり
許容できる持ち出し（万円・任意）
PBへの委任
不明
全部お任せ
相談しながら
連絡方法・希望
E. 別荘地・管理組合
管理会社・連絡先
名義変更料・承継一時金
自治会加入
不明
必要
不要
F. 周辺・出口の種
北杜の園内の同時売り・空き区画数（面化）
隣地オーナー・買い手の心当たり
これまでの売却履歴・反応
G. メモ
総合メモ（自由記入）
Notionに反映（カルテをコピー）
入力をクリア
※ 入力は自動保存（このブラウザ）。
「Notionに反映」
でカルテ＋診断結果がコピーされ、物件DBに貼り付け／登録できる（本番はNotion APIで自動登録）。原単位・税は Notion正本（logic.config.js）。税は國分さん確認が前提。
出口評価表（診断結果）
評価の視点：
所有者にとっての最適（手残り・時期重視）
PBにとっての最適（収益・再生重視）
出口の選択肢
確実性
処分できるか
スピード
手間の
少なさ
地域
納得感
時期
適合
PB
収益
総合
手残り（概算）
10年ネット
点数：
5
4
3
2
1
／ 手残り＝
＋プラス
・
−持ち出し
／ 総合は視点別の重みで合算（100点）
Junkan AI ｜ 不動産再生 活用提案エンジン（社内モック・Dawn）／ 株式会社プレイバッカーズ。フロント＝この画面・バックエンド＝Notion物件DB・判定＝Claude(MCP)・原単位＝Notion正本。
メンバーはこの画面だけ使えば、入力→全出口の点数化・概算→Notion反映まで完結。金額・点数はロジックのデモであり実額を保証しません。